Ogrodowa 24 - Famuły Poznańskiego

Famuły – czyli łódzkie domy robotnicze (w odróżnieniu od Familioków, które były budowane na Śląsku).

Famuła przy ul. Ogrodowej 24 to jeden z trzech domów robotniczych, które wzniesione zostały w latach 80. XIX wieku przez fabrykanta Izraela Poznańskiego, naprzeciwko jego manufaktury bawełny. Budynek stoi obecnie na wprost hotelu andel's i centrum handlowo-rozrywkowego Manufaktura. Pierwotnie w kamienicy o kubaturze niemal 40 tys. m. sześć. znajdowało się ponad 180 mieszkań o niskim standardzie. Wszystkie budynki zbudowane były z cegły i ich cecha charakterystyczna to dwie lub trzy kondygnacje. Ponadto budynki miały wspólne klatki schodowe i toalety. Przeciętne mieszkanie było wielkości około 35 m² powierzchni i składało się z pokoju, kuchni i spiżarni.

Famuły przy Ogrodowej mają być wizytówką możliwości Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej w zakresie rewitalizacji Łodzi. Miejsce to będzie oferowało unikatowe przestrzenie dla prowadzenia biznesu oraz atrakcyjne apartamenty zlokalizowane w samym centrum miasta.

Aktualnie jest tworzona wielobranżowa zamienna dokumentacja projektowa budowlano-wykonawcza wraz z programem prac konserwatorskich i projektem konserwatorskim. Przetarg na wykonanie tych prac wygrało konsorcjum firm:

1. BBC Best Building Consultants Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Komandytowa (z siedzibą ul. Aleje Jerozolimskie 155 Lok. U3, 02-326 Warszawa) oraz
2. BBC Best Building Consultants Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Komandytowa (z siedzibą ul. Aleje Jerozolimskie 155 Lok. U3, 02-326 Warszawa) oraz
3. Pan Łukasz Zdziebłowski prowadzący działalność gospodarczą pod nazwą BBC Best Building Consultants. Nadzory i doradztwo Budowlane Łukasz Zdziebłowski (z siedzibą ul.Gen. Józefa Bema 42A, 96-300 Żyrardów).

Po zakończeniu realizacji dokumentacji projektowej odbędzie się przetarg na wyłonienie Wykonawcy robót budowlanych.

Nowoczesna przestrzeń o funkcji usługowej, hotelowej, biurowej oraz mieszkalnej zlokalizowana w centrum Łodzi, znajdująca się w zabytkowej famule zachowanej w unikatowym postindustrialnym klimacie. Nieruchomość przyciągająca najemców dzięki topowej lokalizacji, nieograniczonym potencjale oraz atrakcyjnym lokalom, będzie odpowiedzią na współczesne potrzeby mieszkańców.

Przewiduje się przebudowę istniejącego obiektu na podstawie planowanej do opracowania nowej dokumentacji projektowej. Dokumentacja będzie przewidywać funkcje mieszkalne, usługowe, biurowe i hotelowe.

W parterze planowane są usługi dostępne od strony ulicy Gdańskiej i Ogrodowej, z możliwością połączenia funkcjonalnego z podwórkiem oraz piwnicami.

Około 30% powierzchni użytkowej budynku, zajmie planowany hostel i będzie zlokalizowany w skrzydle od ul. Ogrodowej.

W skrzydle od ul. Gdańskiej pierwsze piętro i drugie zostanie przeznaczone na biura. Przestrzenie biurowe dedykowane będą dla przedsiębiorców, którzy cenią sobie unikatowy klimat postindustrialnych wnętrz oraz prestiżową lokalizację.

Piętro 3 w skrzydle od ul. Gdańskiej (wraz z klatką G), jak również poddasze zakłada funkcję mieszkalną. Atrakcyjne mieszkania z ogromnym potencjałem w kompleksowo odremontowanej postindustrialnej famule dla ludzi szukających niepowtarzalnego miejsca z klimatem – czerwona cegła.

Dodatkowo przewiduje się wykorzystanie aktualnie nieużytkowego poddasza z przeznaczeniem na funkcje mieszkaniową. Wariant ten umożliwi uzyskanie  dodatkowej powierzchni 477,72 m2.

Statystyka budynku:

• powierzchnia zabudowy: 2 542,39 m²
• suma powierzchni użytkowych: 7 251,86 m²
• powierzchnia całkowita: 8530,98 m²
• szerokość budynku w pierzei ul. Ogrodowej: 104,94 m
• szerokość budynku w pierzei od ul. Gdańskiej: 99,58 m
• liczba mieszkań: 53 (jedno mieszkanie / 25 m²) 1328,43 m²
• liczba pokoi w hostelu: 115 (jeden pokój / 20 m²) 2307,82 m²
• powierzchnia biurowa: 1666,49 m²
• powierzchnia usługowa: 1948,12 m²

Spółka planuje budowę innowacyjnego systemu parkingowego w postaci automatycznego parkingu, zajmującego znacząco mniejszą powierzchnię niż tradycyjny parking. Powierzchnia jaka zostanie przeznaczona na parking to ok. 33 m2, co odpowiada dwóm standardowy miejscom parkingowym. Nowoczesny parking będzie oferował 48 miejsca parkingowych.

Całość dziedzińca będzie przeznaczona na przestrzeń półpubliczną z zielenią oraz ogródkami lokali usługowych.

Lokalizacja Famuły w bezpośrednim sąsiedztwie jednego z najczęściej odwiedzanych przez turystów miejsc w Łodzi tj. CH Manufaktura, stanowi istotny argument dla lokalizacji planowanej funkcji.